Hiện gói 120.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội mới chỉ giải ngân được 0,087% tổng quy mô.

Trong công điện mới được Thủ tướng Chính phủ ban hành nhằm tăng cường khả năng tiếp cận vốn tín dụng, Thủ tướng yêu cầu Ngân hàng Nhà nước nghiên cứu kỹ lưỡng và đưa ra giải pháp triển khai quyết liệt và hiệu quả chương trình tín dụng 120.000 tỷ đồng dành cho nhà ở xã hội và nhà ở công nhân.

Một dự án nhà ở xã hội đã được hỗ trợ từ gói tín dụng 120.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội và nhà ở công nhân, từ tháng 7 đến nay, đã giải ngân gần 100 tỷ đồng. Dự kiến đến cuối năm, dự án này sẽ được giải ngân thêm 150 tỷ đồng.

Dự án nhà ở xã hội này có quy mô hơn 800 căn hộ và dự kiến sẽ tiếp tục được giải ngân vào tháng 10/2024. Doanh nghiệp chia sẻ rằng để có thể vay vốn ưu đãi, họ đã tích cực cung cấp đầy đủ hồ sơ pháp lý về quy hoạch cho ngân hàng.

"Lãi suất này tiếp tục duy trì và có thể giảm thêm, giúp giảm chi phí dự án và hỗ trợ giảm giá bán cho người dân. Quan trọng nhất là các chủ đầu tư cần chuẩn bị hồ sơ pháp lý đầy đủ và nguồn vốn tự có phù hợp để đáp ứng nhu cầu về tín dụng chung", ông Trần Thanh Tùng, Giám đốc Tài chính của Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Tài chính Toàn cầu, chia sẻ.

Bên cạnh việc hoàn thiện thủ tục pháp lý cho các dự án nhà ở xã hội hiện tại, các chuyên gia đề xuất cần mở rộng thêm số lượng các dự án mới, nhằm tạo thêm dựa địa cho ngân hàng có khả năng hỗ trợ vay vốn.

Ảnh minh họa - Ảnh: Dân trí

Tuy nhiên, chỉ có 3 dự án nhà ở xã hội được giải ngân sau khoảng nửa năm thực hiện. Nguyên nhân chính được Ngân hàng Nhà nước đưa ra là do số lượng dự án đáp ứng đủ điều kiện cho vay không nhiều. Trong 54 dự án thuộc danh mục được các địa phương báo cáo, có hơn một nửa (55%) không có nhu cầu vay vốn, 20% chưa đủ điều kiện vay vốn. Còn lại 15%, tương đương 8 dự án đang chờ các ngân hàng thương mại thẩm định.

"Vướng mắc về thủ tục đầu tư rất kéo dài, từ 2 - 5 năm. Đặc biệt, bước về giao đất. Thủ tục đầu tư bị ách tắc, không đến giai đoạn thi công được, hông đến giai đoạn thi công thì không đủ điều kiện vay vốn. Đây là nguyên nhân quan trọng nhất", ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư và Phát triển G6, chia sẻ.

Bên cạnh việc hoàn thiện thủ tục pháp lý cho các dự án hiện có, các chuyên gia đề xuất cần mở rộng thêm số lượng các dự án mới, nhằm tạo thêm dựa địa cho ngân hàng có khả năng hỗ trợ vay vốn. Hiện nay, biên lợi nhuận đầu tư các dự án nhà ở xã hội chỉ có 10%, khiến nhiều chủ đầu tư dự án không mặn mà tham gia phát triển phân khúc nhà ở xã hội.

"Tỷ lệ giải ngân ở mức vừa phải, khiêm tốn. Nếu chỉ có từ phía ngân hàng thì sẽ không giải quyết được việc đó. Đối với các doanh nghiệp làm nhà ở xã hội, tôi nghĩ tỷ lệ lợi nhuận biên của họ phải được đẩy lên. Tôi nghĩ rằng ít nhất phải đưa lên 15%", ông Phạm Xuân Hòe, nguyên phó Viện trưởng Viện chiến lược Ngân hàng Nhà nước, nhận định.

Để thúc đẩy giải ngân gói hỗ trợ 120.000 tỷ, Ngân hàng Nhà nước đã đề xuất các bộ, ngành, địa phương cần tập trung ưu tiên giải quyết vấn đề pháp lý liên quan đến thủ tục đầu tư, thủ tục đấu thầu, đặc biệt là đối với các dự án nhà ở xã hội. Từ đó, ngân hàng thương mại có cơ sở xem xét, cho vay nhằm thúc đẩy giải ngân gói hỗ trợ 120.000 tỷ đồng dành cho nhà ở xã hội và nhà ở công nhân.