Ngoài vấn đề về lãi suất, các doanh nghiệp mong đợi giải quyết các trở ngại liên quan đến thủ tục vay vốn.
Gần đây, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính đã chỉ đạo Ngân hàng Nhà nước thực hiện biện pháp điều hành tăng trưởng tín dụng năm 2023 một cách kịp thời, hiệu quả, và khả thi, nhằm bảo đảm cung cấp đủ vốn tín dụng phục vụ nền kinh tế và đảm bảo an toàn hệ thống các tổ chức tín dụng. Mục tiêu là tránh tình trạng tắc nghẽn, ách tắc, chậm trễ, và không đúng thời điểm.
Ngay sau khi nhận được chỉ đạo, Ngân hàng Nhà nước đã công bố thông báo về việc giới hạn mức tăng trưởng tín dụng cho các tổ chức tín dụng. Nhiều doanh nghiệp hi vọng rằng điều này sẽ làm cho quá trình tiếp cận vốn trở nên dễ dàng hơn. Trong số đó, các doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động sản đã phản ánh rằng, việc tiếp cận vốn vẫn còn gặp một số khó khăn do Thông tư 06.
Cụ thể, theo đánh giá của Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh và một số doanh nghiệp, hiện vẫn còn một số quy định trong Thông tư 06 gây khó khăn. Đặc biệt, khoản 5, điều 26 quy định: "Trong trường hợp cho vay để thanh toán tiền nhằm bảo đảm thực hiện nghĩa vụ, tổ chức tín dụng phải phong tỏa số tiền giải ngân vốn cho vay tại tổ chức tín dụng cho vay theo quy định của pháp luật".
Tương tự, theo khoản 2, điều 22, các tổ chức tín dụng được yêu cầu: "Trong trường hợp cho vay để thanh toán tiền góp vốn theo hợp đồng góp vốn, hợp đồng hợp tác đầu tư hoặc hợp đồng hợp tác kinh doanh để thực hiện dự án, phải có biện pháp kiểm tra, giám sát, và đánh giá tình hình tài chính, nguồn trả nợ của khách hàng." Điều này có thể hiểu là, trong trường hợp người cá nhân muốn vay ngân hàng để đặt cọc mua nhà tại một dự án hình thành trong tương lai, ngân hàng phải kiểm soát tình hình tài chính của chủ đầu tư.
Ảnh minh họa - Ảnh: Dân trí
Chúng tôi đánh giá cao những chỉ đạo quyết liệt và kịp thời từ Chính phủ, đặc biệt là từ Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính, trong việc hướng dẫn Ngân hàng Nhà nước thực hiện biện pháp điều hành tăng trưởng tín dụng năm 2023. Chúng tôi mong đợi rằng Ngân hàng Nhà nước sẽ tiếp tục nỗ lực để tháo gỡ các khó khăn về mặt pháp lý, đặc biệt là trong phạm vi thẩm quyền của Ngân hàng Nhà nước. Chúng tôi mong rằng Ngân hàng Nhà nước sẽ xem xét và sửa đổi một số quy định còn gặp khó khăn, nhằm tạo điều kiện thuận lợi hơn cho các đối tượng kinh tế khi tiếp cận tín dụng," ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh, đưa ra đề xuất.
"Người mua đòi hỏi chủ đầu tư cung cấp hồ sơ pháp lý để có thể cung cấp cho ngân hàng, chứng minh rằng dự án có tính khả thi và có khả năng hoàn thành. Điều này đặt ra khó khăn cho người mua, vì họ phải trả một khoản tiền nhận trước mà không sử dụng được. Điều này rõ ràng là không phải ai cũng muốn. Nếu có phát sinh chi phí, giá nhà có thể tăng, ngược lại, việc phong tỏa như vậy chắc chắn không được mong đợi," ông Nguyễn Chí Thanh, Phó Chủ tịch thường trực Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, chia sẻ quan điểm.
Một số người cho rằng, các quy định này đã làm tăng quy trình và chi phí, tạo ra khó khăn cho cả tổ chức tín dụng và chủ đầu tư dự án.
"Nghiệp vụ cho vay là một trong những nghiệp vụ chính của ngân hàng. Nếu Ngân hàng Nhà nước giảm bớt các điều kiện quản lý hành chính và tăng cường chức năng ngân hàng trung ương trong việc điều tiết kỹ thuật, theo tôi, sẽ làm tốt hơn cho ngân hàng. Việc điều chỉnh quan tâm của Ngân hàng Nhà nước để giảm bớt các quy định gò ép, tạo điều kiện linh hoạt và tự do hơn cho ngân hàng trong việc cung cấp vốn, sẽ có lợi cho nền kinh tế," ông Trần Minh Hải, Giám đốc Công ty Luật Basico, nhấn mạnh.
Hiện nay, lãi suất huy động và lãi suất cho vay đã giảm mạnh. Tuy nhiên, bên cạnh vấn đề về lãi suất, các doanh nghiệp cũng đang gặp khó khăn trong các thủ tục vay vốn. Dù mục tiêu tăng trưởng tín dụng cả năm 2023 là 14%, nhưng đến cuối tháng 11, tăng trưởng toàn hệ thống chỉ đạt 8,21%.